« L’innovation doit être au service des locataires et des accédants à la propriété, il faut savoir détecter les attentes de nos « clients » pour les anticiper et apporter le service attendu, il faut faire évoluer nos « produits » et inventer de nouveaux services. (…) Aujourd’hui, la réglementation génère des blocages en terme d’innovation dans le domaine du bâtiment, et particulièrement celui du logement social. Or, « le logement est directement impliqué à la vie, à l’être humain, il contribue à son confort, son plaisir, voire à son bonheur… » propos tenus par Denis Ronsseray, Directeur de la recherche et de l’innovation, groupe Arcade.
L’innovation doit donc apporter des éléments attirants pour les prescripteurs, en l’occurrence les communes, en allant questionner les maires sur leurs attentes pour proposer une offre adaptée et non clef en main. C’est dans l’ingénierie sociale que réside la réussite d’un projet d’habitats, et tout particulièrement celui d’habitats dédiés aux seniors. Il faut analyser les besoins pour définir la typologie des logements qui y répondent au mieux.
L’approche de Béguinage & Compagnie permet aux communes de s’inscrire dans cette démarche proactive en analysant les besoins en logements dédiés aux seniors pour établir une programmation immobilière quantitative et qualitative. De surcroit, Béguinage & Cie propose d’associer les habitants dans la phase d’étude, mais également dans la mise en œuvre du projet du béguinage selon une démarche participative de co-conception.
« En appréhendant les attentes des futurs locataires, nous définissons la typologie des logements, y compris dans le montage financier du futur projet de béguinage. Des études réalisées pour des communes rurales des Hauts de France laissent parfois apparaître un désintérêt des bailleurs pour répondre aux besoins en logements dédiés seniors. D’autres hypothèses de portage de l’immobilier sont alors imaginées pour répondre aux besoins spécifiques en sortant des modèles classiquement proposés. » Thibaut HENRY, co-fondateur de Béguinage & Compagnie
« La vie au sein des lieux de vie regroupés se fait non pas avec « Gentils Organisateurs », car c’est artificiel. (…) Il faut créer un contexte pour que les habitants créent eux-mêmes le projet de vie, pour qu’il existe de la spontanéité, une harmonie dans l’habitat regroupé… c’est la clef de notre recherche. » Denis Ronsseray
L’évolution du logement social doit ainsi s’orienter vers les habitants et la manière dont ils vont vivre dans le logement, en tenant compte des évolutions des modes de vie, et du développement de l’ingénierie sociale. Mais innover seul est insuffisant, il faut innover en équipes, apporter de la cohésion pour une innovation collective satisfaisante en associant les parties prenantes, et en premier lieu les habitants. Béguinage & Compagnie est un acteur d’innovation sociale dans le logement dédié aux seniors. N’hésitez pas à nous contacter
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